Официальный сайт администрации Ершовского муниципального района
Вторник, 19 Марта 2024



Уважаемые собственники квартир (помещений) в многоквартирных домах!

В феврале текущего года некоторые собственники квартир (помещений) в многоквартирных домах получили ежемесячные платежные документы Фонда капитального ремонта, которые содержат досудебную претензию.

Если в полученном Вами платежном документе имеется такая информация, то она свидетельствует о том, что по Вашей квартире (помещению) своевременно не производились взносы на капитальный ремонт и Фонд был вынужден обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания обязательных платежей на капитальный ремонт в принудительном порядке.

Фондом были понесены расходы на подачу судебных приказов, которые в соответствии с законодательством собственники помещения, которые имели долг по взносам на капитальный ремонт, должны возместить.

В досудебной претензии, размещенной в платежном документе, указаны суммы понесенных расходов, которые у каждого собственника, имеющего нарушение платежной дисциплины по взносам на капитальный ремонт, могут отличаться. Например, в досудебной претензии может содержаться сумма 350 рублей, которая подтверждает, что Фонд обращался за выдачей судебного приказа в отношении такого собственника один раз, а может содержаться сумма 1050 рублей, которая будет свидетельствовать о том, что Фонд был вынужден обратиться в суд с заявлением на выдачу судебного приказа три раза.

Обращаем внимание собственников на следующее:

Если Вы являетесь новым собственником квартиры (помещения) в многоквартирном доме и своевременно оплачиваете взносы на капитальный ремонт, то данная информация для Вас является информационным сообщением, а указанная в досудебной претензии сумма подлежит возмещению прежним собственником помещения;

Если Вы являетесь одним из собственников квартиры (помещения) в многоквартирном доме и своевременно оплачиваете взносы на капитальный ремонт, то данная информация для Вас также является информационным сообщением, а указанная в досудебной претензии сумма подлежит возмещению тем собственником, который своевременно не оплачивал взносы на капитальный ремонт и в отношении которого Фондом проведена работа по выдаче судебного приказа для взыскания платежей на капитальный ремонт в принудительном порядке.

Расходы, которые были понесены Фондом в связи с проведением судебной работы,  могут быть возмещены в досудебном порядке, поэтому на платежных документах размещена соответствующая информация, а также указаны реквизиты счета, на которые можно оплатить указанную в претензии сумму самостоятельно.

В случае, если расходы, которые понес Фонд в связи с обращением в суд для выдачи судебного приказа, не будут возмещены добровольно, Фонд будет вынужден обратиться за взысканием указанной в претензии суммы расходов в судебном порядке.

Собственники квартир (помещений) в многоквартирных домах, которые своевременно оплачивают взносы на капитальный ремонт, получили платежные документы, которые такую досудебную претензию не содержат.

На сайте Фонда размещён сервис, который позволяет быстро и удобно оплатить сумму досудебной претензии - на главной странице сайта Фонда www.fkr64.ru имеется активный раздел «Оплата досудебной претензии».

В случае возникновения вопросов по досудебной претензии можно обратиться в Фонд по телефону 650900 (дополнительный номер 460).




С 1 января 2021 годав дополнительный перечень работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проводимых за счет средств Фонда капитального ремонта, будут внесены изменения


 18 апреля 2018 года Саратовской областной Думой принят Закон Саратовской области от 20 апреля2018 года№ 28-ЗСО «О внесении изменений в статью 1 Закона Саратовской области от 25 марта 2013 года № 36-ЗСО «О  дополнительных видах услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на территории Саратовской области». 

 Согласно указанному закону с 1 января 2021 года   перечень работ по капитальному ремонту, проводимых за счет средств Фонда капитального ремонта будет включать в себя следующие виды работ:

1.    усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;

2.    утепление фасада;

3.    капитальный ремонт печей, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

4.    разработка проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), проведение в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

5.    услуги по строительному контролю.

 Напомним, на сегодняшний день перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт установлен Жилищным кодексом Российской Федерацией. В него включены следующие виды работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;ремонткрыши;ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

 Перечень запланированных видов работпо капитальному ремонту многоквартирных домов, а также сроки и стоимость их проведения, содержатся в краткосрочных планах областной программы капитального ремонта, утвержденных министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

С краткосрочными планами областной программы можно ознакомиться на сайте Фонда в разделе «Сведения о реализации программы капитального ремонта»(http://www.fkr64.ru/index.php/2016-03-05-18-57-41/krplanoblkaprem-menyu). 


Постановление Правительства Саратовской области от 10.02.2016 г. № 44-П О внесении изменений в постановление Правительства Саратовской области от 31.12.2013 г. № 800-П

Договор о формировании Фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта

Актуализация программы 800-П Ершов

О предоставлении компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан


Ежедневно в Фонд капитального ремонта поступают обращения граждан по вопросу получения льгот по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно действующему законодательству мера социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг предоставляется в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Фонд капитального ремонта начисляет взносы на капитальный ремонт исходя из общей площади помещения, а компенсацию расходов граждан по взносам осуществляет министерство социального развития Саратовской области.

В соответствии с Законом Саратовской области от 24 декабря 2015 года № 178-ЗСО мера социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт предоставляется следующим категориям граждан:

1) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

2) одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;

3) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;

4) проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет.

Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 70 лет, предоставляется в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 50%. При одновременном наличии у указанной категории граждан права на получение компенсации за уплаченные взносы на капитальный ремонт и ежемесячной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственник должен выбрать один из видов компенсации.

Мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт гражданам, достигшим возраста 80 лет, предоставляется в виде компенсации уплаченных взносов на капитальный ремонт в размере 100%.

С вступлением в силу Закона Саратовской области от 22 февраля 2017 года № 6-ЗСО, граждане, достигшие возраста 80 лет, могут одновременно претендовать на получение компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг и оплату взносов на капитальный ремонт. Напомним, до 1 января 2017 года указанная категория граждан должна была выбирать один из видов компенсации.

Компенсация на оплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Согласно действующему законодательству стандарт нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, составляет:

1) на одного члена семьи, состоящей из четырех и более человек, - 18 квадратных метров общей площади;

2) на одного члена семьи, состоящей из трех человек, - 20 квадратных метров общей площади;

3) на одного члена семьи, состоящей из двух человек, - 21 квадратный метр общей площади;

4) на одиноко проживающих граждан - 38 квадратных метров общей площади;

5) на граждан, проживающих в общежитиях, - размер фактически занимаемой жилой площади.

Следовательно, компенсация начисляется не на общую площадь помещения, а на площадь, равную социальной норме. Расходы на предоставление компенсации осуществляются за счет средств областного бюджета.

Право на компенсирование сумм взносов на капитальный ремонт независимо от возраста имеют и другие категории граждан. Некоторым категориям граждан компенсация осуществляется за счет средств федерального и муниципального бюджета.

По вопросам предоставления и оформления компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт граждане могут обращаться в министерство социального развития Саратовской области и его территориальные подразделения.

Таким образом, все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взносы на капитальный ремонт. После произведенной оплаты уполномоченный орган возмещает расходы в форме ежемесячной денежной компенсации в размере, установленном для той или иной категории получателей компенсаций.


О пересчёте и возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлась Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование


30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 257-ФЗ от 29 июля 2017 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Указанным законом внесены изменения в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ранее Жилищным кодексом предусматривалось, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходило обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Принятый закон установил исключение для указанных ситуаций. Так, обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт не переходит к новому собственнику в случае, если указанная обязанность не исполнена Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являвшимися предыдущими собственниками помещения в многоквартирном доме.

Данное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

В соответствии с изменениями в законодательстве Фонд капитального ремонта утвердил положение «О порядке представления и рассмотрения заявлений новых собственников о перерасчете взносов, в случае если оплата расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведена за предыдущего собственника, являющегося Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием».

Согласно утвержденному Положению для перерасчёта ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачета их в счет будущих платежей нового собственника или пересчёта и возврата ранее уплаченных взносов на капитальный ремонт собственнику помещения необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта с письменным заявлением.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

·        копия паспорта;

·        копии документов, подтверждающих оплату взносов на капитальный ремонт за предыдущего собственника, являющегося Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (при наличии);

·        копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;

·        банковские реквизиты (в случае возврата ранее уплаченных взносов).

Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней.

Соответствующие образцы заявлений размещены на сайте Фонда http://www.fkr64.ru в разделе «Методические и информационные материалы» (http://www.fkr64.ru/index.php/metmad).

О гарантиях сохранности денежных средств, собранных на капитальный ремонт


На сегодняшний день 51% многоквартирных домов, находящихся на территории Российской Федерации, нуждаются в капитальном ремонте. По данным Минстроя России, в жилищном фонде, требующем капитального ремонта, проживает 45 миллионов человек – более трети населения страны.

В указанных условиях возникла необходимость в систематическом капитальном ремонте многоквартирных домов. С этой целью разработан новый механизм выполнения капитального ремонта, основанный на его финансировании за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах.

Собственников жилья часто интересует вопрос сохранности денежных средств, собранных на капитальный ремонт. Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлены гарантии сохранности таких средств.

Напомним, существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: счет регионального оператора и специальный счет, открытый в отношении одного многоквартирного дома.

В первом случае средства, внесенные собственниками на капитальный ремонт, поступают на единый счет регионального оператора, так называемый «общий котел». В Саратовской области такой счет открыт в филиале Банка ВТБ. Данная кредитная организация была выбрана в ходе открытого конкурса и занимает второе место в рейтинге надежности Центрального Банка России. Основным акционером Банка является Российская Федерация, которой в лице Росимущества и Министерства финансов принадлежит 60,9 % голосующих акций (45,01% от уставного капитала Банка).

Ежемесячно на остаток средств, хранящихся на счете, банк начисляет проценты, тем самым обеспечивается защита от инфляции, минимизируется риск обесценивания уже собранных средств.

Все накопленные собственниками средства направляются только на финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Их нельзя потратить на другие нужды, например, на содержание Фонда капитального ремонта (хозяйственные нужды, заработную плату сотрудникам, аренду помещения).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Правительство Саратовской области.

Что касается средств, формируемых на специальном счете, то они также могут быть направлены только на проведение капитального ремонта.

При выборе кредитной организации в целях открытия специального счета в банке владелец счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, управляющая организация, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) может руководствоваться рейтингом надежности банков, составленным Центробанком России.

Основное условие, которое должно соблюдаться при выборе кредитной организации, касается величины собственных средств банка, она должна составлять не менее 20 миллиардов рублей.

Согласно действующему законодательству, в случае признания владельца специального счета банкротом, взносы на капитальный ремонт не участвуют в конкурсной массе. То есть на денежные средства, накопленные собственниками, не будут обращены взыскания по неисполненным обязательствам владельца специального счета.

Таким образом, государством предоставлены гарантии сохранности накопленных взносов на капитальный ремонт независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.


О возможности получения дополнительной финансовой поддержки при проведении капитального ремонта

В соответствии с реализацией постановления Правительства Российской Федерации от 17 января 2017 года №18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов» администрация Ершовского МР информирует население о возможности получения финансовой поддержки за счет средств Фонда в целях стимулирования инициативы собственников помещений в многоквартирных домах по проведению в ходе капитального ремонта мероприятий по энергосбережению и привлечению заемных средств.

В целях обучения и оказания методической помощи на сайте государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства www.fondgkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году» размещены материалы обучающего семинара.

На сайте «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru в разделе «Капитальный ремонт/Статьи/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году» размещен калькулятор расчета кредитов на капитальный ремонт для собственников помещений.


О задолженности на капитальный ремонт в платежных документах

Ежедневно жители Саратовской области обращаются в Фонд капитального ремонта с вопросами начисления и доставки платежных документов на уплату взноса на капитальный ремонт со значительными суммами задолженности, в то время как платеж был осуществлен своевременно.

Такая ситуация может возникнуть по различным причинам.

1.                  Если оплата взноса за предыдущий период (например, май) собственниками произведена после выпуска платежного документа за последующий период (июнь).

Платежные документы Фондом формируются с 18 по 20 число ежемесячно. Если оплата взноса за предшествующий платежный период собственниками была осуществлена после 17 числа, соответственнов платежном документе последующего периода оплаченная сумма учтена не будет.

Владельцам жилья рекомендуется подождать получения квитанции за последующий период с учетом последнего платежаосуществленного после 20 числа, либо обратитьсяк специалистам Фонда по телефону «горячей линии» 8 (8452) 65-09-00, чтобы убедиться, что платеж учтен. В целях своевременного зачисления, оплату взноса на капремонт рекомендуется осуществлять до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.                  Если оплата взноса на капитальный ремонт собственниками осуществляется на основании единого/объединенного платежного документа на уплату жилищно-коммунальных услуг.

На сегодняшний день жители 795 домов Саратовской области получают единые квитанции на уплату жилищно-коммунальных услуг. Среди них Марксовский, Советский, Энгельсский, Ртищевский районы. В мае текущего года первые объединённые квитанции на оплату услуг электроснабжения, капитального ремонта, водоснабжения и водоотведения такжеполучили жители Пугачевского района.

В целях выпуска единых квитанций было проведено сопоставление баз данных Фонда и рассчетно-кассовых центров, по результатам которого были выявлены собственники помещений, которым ранее не выставлялись платежные документы на уплату взноса на капитальный ремонт, в связи с отсутствием данных о них в Росреестре (ЕГРП). На основании указанных данных Фонд капитального ремонта весной текущего года выпустил единые платежные документы с указанием задолженности за весь период действия региональной программы капремонта. В указанном случае задолженность собственники многоквартирных домов могут погасить частями.

3.                  Если произошла смена уполномоченного лица, ответственного за выпуск платежного документа по многоквартирному дому, жители которого формирует средства на специальном счете регионального оператора.

Согласно действующему законодательству по многоквартирным домам, формирующим взносы на капитальный ремонт на специальных счетах регионального оператора, выпуск платежных документов могут осуществлять как организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так и региональный оператор.

В случае, если жильцы дома на общем собрании приняли решениеоб изменении уполномоченного лица, тов адрес собственников помещения в многоквартирномдоме временно приостанавливается выпуск и доставка платежных документов, в связи с внесением сведений в базу данных нового уполномоченного лица. В первой квитанции на оплату взноса, выпускаемой новым лицом, будет представлен расчёт суммы с учетом неоплаченного периода.

4.                  В случае ошибочно произведенной оплаты взноса на капитальный ремонт на иной расчетный счет.

В этом случае собственникам необходимо представить в дополнительные пункты приема граждан Фонда (http://www.fkr64.ru/index.php/glstr/grafik-priema) копии всех имеющихся квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт, а также заявление на проведение финансового перерасчета или возврат платежа. Копии указанных документов граждане также могут направлять на адрес электронной почты Фонда pritm@fkr.ru.

5.                  В случае целенаправленнойнеуплатысобственниками взноса на капремонт.

В указанной ситуациивладельцам имущества стоит помнить, что в соответствии с действующим законодательством взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт происходит в упрощенном порядке. Фонд направляет в судебные инстанции заявления на выдачу судебного приказа. Далее суд в течение пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа, содержащего указание сумм задолженности и госпошлины, подлежащих взысканию, направляется должникам.

Во избежание подобных ситуаций Фонд капитального ремонта рекомендует владельцам жилья своевременно оплачивать взнос на капитальный ремонт.



Согласно действующему законодательству собственники многоквартирных домов обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также уплачивать взнос на капитальный ремонт.

Плата за текущий ремонт жилья и взнос на капитальный ремонт предназначены для обеспечения разных статей расходов на содержание общедомового имущества в надлежащим состоянии.

В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей в работе ресурсов жилого дома с целью предупреждения преждевременного износа его конструкций. Указанные виды работ выполняет управляющая организация. Соответственно, управляющим организациям перечисляются финансовые средства за содержание и текущий ремонт жилья.

При капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов производится комплексное восстановление и замена конструктивных элементов здания в целях улучшения эксплуатационных показателей дома. В перечень работ по капитальному ремонту дома входит ремонт: крыши, подвалов, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования.

В соответствии с законодательством Фонд капитального ремонта аккумулирует взносы исключительно  на капремонт многоквартирных домов.

Ежемесячные взносы собственников помещений являются источником пополнения финансовых средств, необходимых для проведения капитального ремонта. 

Взыскание задолженности по взносам  за капитальный ремонт происходит в упрощенном порядке. Фонд направляет в судебные инстанции заявления на выдачу судебного приказа. Далее суд в течении пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа, содержащего указание сумм задолженности и госпошлины, подлежащих взысканию, направляется должникам.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины, понесенные Фондом при подаче заявления в суд, взыскиваются с ответчика – должника.

В соответствии Федеральным законом «Об исполнительном производстве» исполнительский сбор составляет 7% от суммы долга (не менее 1 тыс. руб. для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и не менее 10 тыс. руб. для организаций) и взыскивается отдельно с суммы каждой задолженности. Постановление о взыскании исполнительского сбора выносится в случае неисполнения должником требований исполнительного документа в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения.

При отказе неплательщиков от добровольного исполнения судебных решений Фонд обращается в Федеральную службу судебных приставов для удовлетворения своих исков в принудительном порядке. 

Напомним, что в августе 2016 года Фондом капитального ремонта Саратовской области было введено пени, которое начисляется собственникам помещений в многоквартирных домах, получающим платежные документы более 6 месяцев.

Сумму задолженности по взносам на капремонт можно узнать по телефону «горячей линии» 8 (8452) 65-09-00 и у специалистов дополнительных офисов Фонда.


Капитальный ремонт «ОТ» и «ДО»


После внесения изменений в жилищное законодательство 31 декабря 2013 года Правительством Саратовской области была утверждена областная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно программе, до 2043 года в регионе будут отремонтированы все жилые дома региона в составе которых имеется более трех квартир, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В то же время у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность уплаты взносов на капремонт.

В целях исполнения программы региональный минстрой ежегодно утверждает краткосрочные планы, которые содержат виды и стоимость работ, подлежащих выполнению в следующем году. В свою очередь, на Фонд капитального ремонта возложена функция заказчика работ.

Выполнение программы в каждом муниципалитете области зависит от суммы собранных средств на проведение капремонта в районе. Соответственно, чем больше денег собрано жителями, тем больше вероятность выполнения программы в установленные сроки.

При этом квартировладельцы вправе выбрать один из способов накопления средств на капремонт: либо перечислять взносы на счет Фонда капитального ремонта, либо на специальный счет.

В первом случае дома ремонтируются в порядке очереди, установленной областной программой. Все собранные взносы направляются на проведение капитального ремонта в муниципальных районах согласно годовому плану.

 Во втором случае на специальный счет перечисляются средства, которые платят жители только одного дома, и потратить их можно только на ремонт этого же дома. Владельцем специального счета в банке могут быть: товарищество собственников жилья, жилищный, управляющая компания, Фонд капитального ремонта.

В условиях недостаточности денежных средств собственники могут собрать дополнительные средства за счет повышения минимального взноса за капремонт. В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов и согласие 2/3 собственников квартир.  

В зависимости от способа накопления взносов по-разному организуется процесс капитального ремонта.

В случае, если собственники формируют средства на счете регионального оператора, Фонд капитального ремонта проводит электронные аукционы, по итогам которых отбираются подрядные организации и заключается договор подряда. В дальнейшем специалисты Фонда контролируют качество и сроки выполнения работ по капремонту, осуществляют приемку выполненных работ в составе межведомственной комиссии.

В случае, если средства формируются на специальном счете, собственники на общем собрании жильцов должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме.  Затем жильцы и управляющая организация составляют график работ, осуществляют поиск подрядных организаций, составляют смету и контролируют качество оказанных услуг. Соответственно, они же и несут ответственность за проведение капитального ремонта. В этом случае, ответственность на регионального оператора за проведение капремонта не возлагается.

Учитывая вышеперечисленное, отметим главное: выполнение программы полностью зависит от суммы собранных финансовых средств.  Шанс получить долгожданный ремонт возникает у жителей тех домов, которые своевременно оплачивают взнос на капитальный ремонт.


Внимание: спецсчет на капремонт!


Действующим законодательством предусмотрено два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Все большую популярность набирает способ сбережения средств на специальных счетах в банке, владельцами которых являются товарищества собственников жилья, управляющие организации. Преимущества накопления денежных средств на специальном счете очевидны.

Во-первых, на спецсчете накапливаются средства собственников одного конкретного дома и использование их на ремонт других домов невозможно.

Во-вторых, собственники самостоятельно определяют виды работ и сроки проведения ремонта: работы можно провести раньше срока, установленного региональной программой капремонта, при условии, что накоплена   необходимая сумма.

Если все жители дома своевременно уплачивают взнос на капитальный ремонт, то формирование фонда на спецсчете дает результат в течение небольшого срока.

Изменить способ накопления средств на капремонт общедомового имущества можно в любое время.

Первоначально, собственники должны принять решение об изменении формы сбора средств, а именно: о переходе со счета регионального оператора на спецсчет. Для этого нужно организовать общее собрание жильцов две трети голосов в пользу принятия решения. 

В ходе собрания также необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте), владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

Владельцем специального счета в банке могут быть как товарищество собственников жилья, управляющая компания, так и Фонд капитального ремонта.

При этом, кредитная организация должна соответствовать требованиям надежности, предусмотренным Жилищным кодексом. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют необходимым требованиям, на своем официальном сайте.

Протокол общего собрания необходимо предоставить в кредитную организацию для открытия счета.

В течение пяти рабочих дней после принятия такого решения протокол собрания, уведомление об изменении способа формирования, справку об открытии счета (при наличии) необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Соответствующее решение вступает в силу через шесть месяцев после направления в Фонд капитального ремонта решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет накопленные средства на общем счете на специальный счет.

В случае возникновения вопросов по поводу механизма открытия и ведения специального счета собственники могут обратиться за разъяснениями к специалистам Фонда капитального ремонта Саратовской области.

Эксперты рекомендуют организовывать специальный счет для формирования средств на проведение капитального ремонта преимущественно, если дом, в котором проживают собственники:

 − имеет большую общую площадь;

−  дом недавно построен, либо конструктивные элементы были недавно заменены, то есть в ближайшее время капитальный ремонт не потребуется;

− у собственников присутствует желание активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта.

На сегодняшний можно встретить много примеров эффективного использования средств на капремонт, формируемых на спецсчете. Самое главное, что капремонт можно выполнить, не дожидаясь очереди, установленной регпрограммой.


Компенсация расходов на уплату взносов за капитальный ремонт: изменения в 2017 году

Компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых актуальных тем для квартировладельцев.

28 января 2017 года председателем Правительства России Дмитрием Медведевым подписано постановление пенсионерам взноса на капитальный ремонт, которым утверждены правила предоставления и распределения льгот бюджетам субъектов Федерации на компенсацию оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С 1 января 2016 года в рамках действующего закона Саратовской области от 24 декабря 2015г. № 178-ЗСО компенсация на уплату взноса за капремонт предоставлялась гражданам, достигшим возраста 70 и 80 лет, одиноко проживающим или проживающим в семье, состоящей из неработающих пенсионеров. Однако, не все из них смогли воспользоваться предоставленной государством льготой. Поскольку, согласно действующему законодательству льготникам приходилось выбирать только один вид компенсации - либо компенсацию на оплату жилищно-коммунальных услуг, либо на уплату капитального ремонта.

С вступлением в силу Закона Саратовской области от 22 февраля 2017 г. № 6-ЗСО граждане, достигшие возраста 80 лет, одиноко проживающие или проживающие в семье, состоящей из неработающих пенсионеров, смогут одновременно претендовать на компенсацию по двум основаниям: оплаты жилищно-коммунальных услуг и оплаты капитального ремонта. Согласно закону, компенсация на оплату взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Отметим, что закон вступит в силу со дня поступления финансовых средств из федерального бюджета в региональную казну. Таким образом, перерасчет компенсаций собственникам будет осуществлен с 1 января 2017 года, а денежную компенсацию граждане получат после внесения поправок в бюджет области.

В случае возникновения вопросов, касающихся начисления и выплаты ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт, граждане могут обратиться за разъяснениями в территориальный отдел социального обеспечения по месту жительства.

Фонд призывает своевременно оплачивать взносы на капремонт

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах на территории Российской Федерации обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

На сегодняшний день Фондом капитального ремонта Саратовской области подано около 2 тысяч исковых заявлений в судебные инстанции с требованием уплаты взносов, а мировые суды удовлетворили исковые на сумму 11,5 миллионов рублей в отношении собственников помещений – физических лиц.

При отказе неплательщиков от добровольного исполнения судебных решений Фонд обращается в Федеральную службу судебных приставов для удовлетворения своих исков в принудительном порядке. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины, понесенные Фондом при подаче заявления в суд, взыскиваются с ответчика – должника.

В соответствии Федеральным законом «Об исполнительном производстве» исполнительский сбор составляет 7% от суммы долга (не менее 1 тыс. руб. для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и не менее 10 тыс. руб. для организаций) и взыскивается отдельно с суммы каждой задолженности. Постановление о взыскании исполнительского сбора выносится в случае неисполнения должником требований исполнительного документа в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения.

Напомним, что в августе 2016 года Фондом капитального ремонта Саратовской области было введено пени, которое начисляется собственникам помещений в многоквартирных домах, получающим платежные документы более 6 месяцев.

Сумму задолженности по взносам на капремонт можно узнать по телефону «горячей линии» 8 (8452) 65-09-00 и у специалистов дополнительных офисов Фонда.

Кроме того, информацию о задолженности по капремонту можно найти на сайте Фонда в разделе «О фонде/Отчетность/Отчет по приказу № 965-пр от 30.12.2015 г.», в сервисе «Личный кабинет» (для собственников помещений, накапливающих средства на счете регионального оператора). 

Фонд капитального ремонта призывает своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов на оплату издержек судебных расходов исполнительских сборов судебными приставами. 

О приеме жалоб по доставке платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт

В рамках заключенного государственного контракта между НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» и ООО «Сервис М», организация-партнер осуществляет выпуск и доставку платежных документов на уплату взносов за капитальный ремонт, а также организует работу с обращениями граждан, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах.

Прием граждан по вопросам выпуска и доставки платежных документов осуществляется в офисе «ООО «Сервис М» по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11Б с понедельника по пятницу с 9-00 до 12-00, в выходные и праздничные дни с 9-00 до 12-00 в пункте «Платеж Центр» по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 223/231.

Также прием жалоб по доставке платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется по телефону 8 (8452) 39-00-74 и по электронной почте saratov.service-m@mail.ru.

Жалобы, связанные с деятельностью регионального оператора по иным вопросам, можно направить, как и прежде, в Фонд капитального ремонта посредством сервиса «Оставить жалобу».Все указанные жалобы, регистрируются и рассматриваются в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».






















































































Большое спасибо!
Ваше письмо отправлено и подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Администрацию Ершовского МР.